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4%的房产税房价会下跌吗?

时间:2018-07-10    点击量:

房产税开征,此消息是喜还忧,对于不同的人来说,就是不同的结果,近日,关于房产税开征的消息引起了全国居民的关注与震惊,为何此时开征房产税?跟着携景财富网小编一起来看看2017房产税开征最新消息。

加快推进房产税试点落地

近日,中办、国办印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中,提出“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这或许意味着,在楼市区域分化加剧的趋势下,未来房产税征管不可能各地区步调一致。由此,基于房产税的地方性,考虑楼市成熟程度,由地方探索本地房产税实施路径,应与全国房地产税立法同步进行,这也是国际房产税的一般做法。

房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。

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如果征3%-4%的房产税 你看起不起作用?

中国城市两极分化严重,大城市人口不断流入,相伴而生的是各种暴涨局面和供求紧张关系,包括住房、交通、社会保障等一系列矛盾。而小城市人口不断流出,供求过剩需求不足。

这“暴露出城镇化政策包括现在的做法出了偏差,违背了人的迁移规律,违背了城市化、工业化的规律。”中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲指出,城市化、工业化是人的行为,人的行为的基本逻辑是要追求就业,追求收入,追求改善的生活。“而我们老是逆着走”。

樊纲认为,遵循规律、破解难题,需要做大量的调整,不仅仅是简单的控制房价、限购,还包括一些最基本的、更深层次措施,包括设立财产税、房产税、经济制度、经济手段,还包括要调整我们的城镇化发展战略。

关于限购,他提到:

总觉得需求太大供给太小,就只能抑制需求,限购不是通过供给方解决问题,而是抑制需求。抑制需求是有道理的,特别是投资性需求。但是现在房价高到社会承受不了,是因为确实需要购买住房的(44.390, -0.03, -0.07%)越来越买不起房了,这就影响到国计民生了。

而“从需求方角度看,不一定限购,办法就是实行房产税。”樊纲拿新加坡房价举例:

最近新加坡搞房产税和交易税,新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了,迄今为止没有列入国务院的议程。

樊纲称,中国土地国有、利益牵扯都不是房产税实施的阻碍:

中国改革的经验不就是新人新办法,老人老办法吗?20年过渡期,从新房子开始征起,老房子卖了才征,你看能不能实行得了?实行房产税的问题不要跟反腐挂钩,新房新办法,老房老办法。

还有一种说法认为房产税不管用,樊纲反驳,这违反了经济学的基本常识。

价格肯定是管用的,价格不管用往往是价格没到足够高。上海、重庆搞试点,只有百分之零点几的房产税当然不管用,如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用?中国的炒房团跑到美国,说美国次贷了危机房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。

以上就是全部的房产税开征最新消息,携景财富网分析师说,房价越高交税越多,价格哪有不起作用的,价格不起作用一定是价格不够高。虽然还有一些因素和理由,但觉得都有办法可以克服。

(破风淘金)每日行情解析以及对后市解读,有个股解惑的可在后台留言解答。

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